專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要113 年第 21 題單選題
依土地稅法規定，有關累進起點地價，下列何者正確？
A累進起點地價，以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。只有工業用地、礦業用地及農業用地不包括在內
B土地所有權人之地價總額未超過戶籍所在地直轄市或縣（市）累進起點地價者，其地價稅按基本稅率徵收
C累進起點地價以百元為單位，以下四捨五入
D累進起點地價，應於舉辦規定地價或重新規定地價後當年地價稅開徵前計算完竣，並報請財政部及內政部備查正確答案
D正確答案
累進起點地價以「土地所在地」7公畝平均地價為準（排除工、礦、農及免稅地），以「千元」為單位，並須報財政部及內政部備查。
為什麼答案是 D
完全符合土地稅法施行細則第7條規定，須於當年地價稅開徵前計算完竣，並報請「財政部」及「內政部」雙部會備查。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 累進起點地價以「土地所在地」7公畝平均地價為準（排除工、礦、農及免稅地），以「千元」為單位，並須報財政部及內政部備查。
抓出三大陷阱字眼：排除土地漏了「免稅地」、地點應為「土地所在地」（非戶籍地）、單位應為「千元」。刪去 ABC，秒選 D。
逐選項分析
A✕ 陷阱
計算累進起點地價時，除了不包括工業用地、礦業用地及農業用地外，還必須排除「免稅土地」。選項敘述「只有...」漏掉了免稅土地，因此錯誤。
B✕ 陷阱
地價稅採「屬地主義」，地價總額的計算與比較基準是「土地所在地」的直轄市或縣（市）累進起點地價，而非「戶籍所在地」。
C✕
依土地稅法施行細則規定，累進起點地價是以「千元」為單位，以下四捨五入，而非百元。
D✓ 正確
完全符合土地稅法施行細則第7條規定，須於當年地價稅開徵前計算完竣，並報請「財政部」及「內政部」雙部會備查。
累進起點地價核心規定
| 項目 | 法定內容 | 國考常考陷阱 |
|---|
| 基準面積 | 7公畝之平均地價 | 數字改編（如10公畝） |
| 排除土地 | 工、礦、農用地及免稅土地 | 漏掉「免稅土地」 |
| 適用地區 | 土地所在地 | 偷換成「戶籍所在地」 |
| 計算單位 | 以千元為單位，四捨五入 | 偷換成「百元」或「萬元」 |
| 備查機關 | 財政部及內政部 | 只寫財政部或改為行政院 |
考選部最愛在「土地所在地」與「戶籍所在地」之間做替換。請牢記：地價稅是針對土地課徵，採「屬地主義」，因此地價總額的計算與累進起點地價的比較，一律以「土地所在地」為準。 
