專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要112 年第 3 題單選題
依土地稅法規定，已規定地價之土地設定典權時之預繳土地增值稅，下列何者正確？
A典權人回贖時，原繳之土地增值稅，應加計利息退還
B典權人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還
C出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應加計利息退還
D出典人回贖時，原繳之土地增值稅，應無息退還正確答案
D正確答案
設定典權須預繳土增稅，出典人回贖時「無息」退還，這是考選部最愛的細節！
為什麼答案是 D
正解！土地稅法第29條規定：已規定地價之土地設定典權時，出典人應預繳土地增值稅，但出典人回贖時，原繳之土地增值稅應無息退還。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 設定典權須預繳土增稅，出典人回贖時「無息」退還，這是考選部最愛的細節！
記口訣：「出典人回贖、無息退還」。重點在(1)是出典人不是典權人(2)無息不加計利息。
逐選項分析
A✕ 陷阱
錯兩層：①回贖人是「出典人」不是典權人（典權人是付錢取得典權的一方）②退還不加計利息。
B✕ 陷阱
「無息退還」部分正確，但主體錯誤。典權人是取得典權之人，回贖權屬於出典人（土地所有權人）。
C✕ 陷阱
主體對了（出典人回贖），但土地稅法規定退還時「不加計利息」，此為稅法明文，別被民法概念混淆。
D✓ 正確
正解！土地稅法第29條規定：已規定地價之土地設定典權時，出典人應預繳土地增值稅，但出典人回贖時，原繳之土地增值稅應無息退還。
典權預繳土增稅 4 大重點
| 項目 | 內容 | 法源 | 備註 |
|---|
| 繳納人 | 出典人（土地所有權人） | 土稅§29 | 非典權人 |
| 繳納時點 | 設定典權時預繳 | 土稅§29 | 形同預扣 |
| 退還時機 | 出典人回贖土地時 | 土稅§29 | 典權消滅 |
| 退還方式 | 無息退還（不加計利息） | 土稅§29 | 稅法特別規定 |
最大陷阱是「出典人 vs 典權人」混淆！出典人=土地所有權人=拿錢出來的債務方；典權人=付典價取得典權的人。考選部常把主體調換測驗考生是否真懂典權結構。此外「無息」也是易錯點，勿與民法利息規定混淆。 
