關於土地所有權人出售自用住宅用地時，土地增值稅適用「一生一次」之優惠稅率，下列何者正確？

依土地稅法第34條規定，適用面積限制為都市土地未超過3公畝（300平方公尺），或非都市土地未超過7公畝（700平方公尺）。