專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要105 年第 7 題單選題
地價稅採累進稅率,關於累進起點地價之規定,下列何者正確?
A以各該直轄市或縣(市)土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後5公畝之平均地價為準
B以各該直轄市或縣(市)土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後7公頃之平均地價為準
C以各該直轄市或縣(市)土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後7公畝之平均地價為準正確答案
D以各該直轄市或縣(市)土地扣除工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地後5公頃之平均地價為準
C正確答案
累進起點地價=扣除工業、礦業、農業及免稅土地後「7 公畝」之平均地價。
為什麼答案是 C
正解。依土地稅法施行細則規定,累進起點地價以各該直轄市或縣(市)土地扣除工業、礦業、農業及免稅土地後 7 公畝之平均地價為準。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 累進起點地價=扣除工業、礦業、農業及免稅土地後「7 公畝」之平均地價。
口訣:七公畝起跳累進。注意單位是「公畝」不是「公頃」(1 公頃=100 公畝)。
逐選項分析
A✕ 陷阱
數字錯誤。應為 7 公畝而非 5 公畝,單位雖對但面積數字錯。
B✕ 陷阱
單位錯誤。7 的數字對了,但應為「公畝」而非「公頃」,1 公頃=100 公畝差距百倍。
C✓ 正確
正解。依土地稅法施行細則規定,累進起點地價以各該直轄市或縣(市)土地扣除工業、礦業、農業及免稅土地後 7 公畝之平均地價為準。
D✕ 陷阱
數字與單位雙錯。應為 7 公畝,非 5 公頃。最大陷阱選項。
累進起點地價計算要件
| 項目 | 內容 | 備註 |
|---|
| 計算範圍 | 該直轄市或縣(市)全區土地 | 分區計算 |
| 扣除項目 | 工業用地、礦業用地、農業用地、免稅土地 | 四類扣除 |
| 面積基準 | 7 公畝 | 約 700 平方公尺 |
| 計算方式 | 上述範圍土地之平均地價 | 作為累進起點 |
累進起點地價的計算,法條明定要扣除四種特殊用地(工業、礦業、農業、免稅土地)後,以「7 公畝」的平均地價為基準。考選部最愛把數字「5」跟「7」對調,或把單位「公畝」跟「公頃」互換,甚至兩個陷阱同時設計。判斷關鍵是記住完整組合:數字必須是 7,單位必須是公畝,缺一不可。實務上 7 公畝約等於 0.7 公頃,但法條用語就是「公畝」,這點要特別留意,別被換算混淆。