專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要105 年第 25 題單選題
A地及坐落其上之B屋原同屬甲所有。甲僅將B屋贈與並移轉給乙，乙以B屋設定抵押權給丙，其後，法院拍賣B屋而由丁拍定。下列敘述何者正確？
A由於法律規定甲乙間就A地視為有地上權關係，故甲得主張先買權
B由於法律推定甲為出租人，故甲得主張先買權正確答案
C由於實務上認為強制拍賣在性質上為公法上的買賣，故甲不得主張先買權
D由於物權效力先買權不得任意創設，故甲不得主張先買權
B正確答案
土地與房屋原同屬一人，僅讓與房屋時推定有租賃關係，基地所有權人於房屋拍賣時依法有優先購買權。
為什麼答案是 B
依民法第425條之1推定甲為出租人，且依土地法第104條規定，房屋出賣時基地所有權人有優先購買權，故甲得主張先買權。
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完整詳解
Pro · 無限重點 土地與房屋原同屬一人，僅讓與房屋時推定有租賃關係，基地所有權人於房屋拍賣時依法有優先購買權。
依民法第425條之1，甲乙間推定有租賃關係；依土地法第104條，房屋出賣（含法院拍賣）時，基地所有權人（甲）有優先購買權。
逐選項分析
A✕ 陷阱
依民法第425條之1規定，土地與房屋原同屬一人而僅讓與其一時，係「推定有租賃關係」，而非視為有地上權關係。
B✓ 正確
依民法第425條之1推定甲為出租人，且依土地法第104條規定，房屋出賣時基地所有權人有優先購買權，故甲得主張先買權。
C✕
實務通說認為強制拍賣性質上為私法上之買賣，且拍賣程序中依法仍得主張優先購買權。
D✕
甲之先買權係依土地法第104條明文規定之法定先買權，具有物權效力，並非當事人任意創設。
房屋跟土地原本同一個人持有,後來只移轉房屋出去,此時法律會推定房屋取得人跟土地所有人之間有租賃關係存在。很多人會跟「法定地上權」搞混,關鍵差別在於:法定地上權要「土地房屋分屬不同人後,土地被拍賣」才成立;推定租賃只要「原本同屬一人,後來房屋單獨移轉」就適用,不限拍賣。另外要記住,當房屋被拍賣時,土地所有權人有優先購買權,這是為了讓他有機會重新統一所有權,避免長期租賃糾紛。判斷重點:看移轉標的是土地還是房屋,再看是買賣拍賣或一般移轉,就能區分該適用哪種制度。 
