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專技普考-不動產經紀人民法概要10431單選題

乙所有 A 地及建造於 A 地上之 B 屋。甲因其對乙之債權屆期未獲清償,乃向法院聲請拍賣A 地,並由丙拍定。乙之 B 屋與丙取得之 A 地間的法律關係如何?

A視為已有地上權之設定正確答案
B視為在 B 屋得使用期限內,有租賃關係
C推定在 B 屋得使用期限內,有租賃關係
D丙得請求乙拆除 B 屋
答案與詳解
A
正確答案
土地與房屋同屬一人,僅土地被拍賣時,視為已有地上權之設定,以保護房屋存續。

為什麼答案是 A

依民法第838-1條,土地及其土地上之建築物同屬一人,僅以土地或建築物為拍賣時,視為已有地上權之設定,以保護建築物不被拆除。本題 A 地拍賣給丙,B 屋仍屬乙,正符合此情形。

考點:法定地上權考點:425-1租賃考點:推定租賃考點:拆屋還地
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