專技普考-不動產經紀人民法概要108 年第 8 題單選題

依我國民法，下列關於地上權之敘述，何者錯誤？

A地上權設定後，因土地價值之昇降，依原定地租給付顯失公平者，當事人得請求法院增減之

B地上權人，縱因不可抗力，妨礙其土地之使用，不得請求免除或減少租金

C地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限

D地上權人積欠地租達一年之總額，除另有習慣外，土地所有人得定相當期限催告地上權人支付地租正確答案

答案與詳解

正確答案

地上權積欠地租須達「二年」總額，土地所有人始得催告終止，D 的「一年」是經典陷阱。

錯誤！民法第 836 條規定為積欠地租達「二年」之總額（扣除押金抵充後），除另有習慣外，土地所有人得定期催告並終止地上權。題目寫「一年」是混淆租賃規定，為本題要選的錯誤敘述。

考點：地租調整權考點：不可抗力風險考點：地上權處分性考點：終止地上權門檻

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