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專技普考-不動產經紀人民法概要1089單選題

依我國民法之規定,下列關於租賃契約之敘述何者正確?

A甲將自己所有之 A 屋租予乙後,又將 A 屋租予丙並交付占有予丙,乙得知後可向丙主張交付 A 屋
B甲將自己所有之 A 屋租予乙,並交付占有予乙後,A 屋竟遭丙無權占有。此時,乙可對丙主張占有物返還請求權正確答案
C甲將自己所有之 A 屋租予乙供居住之用,乙雖於訂約時已知 A 屋為輻射屋,但因輻射屋會危及乙的健康,故乙仍得主張減少價金
D甲將自己所有之 A 屋租予乙,約定由甲負修繕義務。按民法規定,乙得自行修繕再請求出租人償還費用
答案與詳解
B
正確答案
承租人受領租賃物並占有後,享有占有人地位,可對無權占有第三人行使占有物返還請求權。

為什麼答案是 B

乙受交付後即為 A 屋之占有人,丙無權占有侵奪或妨害乙之占有,乙依民法第962條占有人保護規定,可對丙主張占有物返還請求權。此為承租人保護自己使用權的重要武器。

考點:債權相對性考點:占有物返還請求權考點:危害健康終止權考點:修繕義務程序
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