專技普考-不動產經紀人民法概要108 年第 9 題單選題
依我國民法之規定，下列關於租賃契約之敘述何者正確？
A甲將自己所有之 A 屋租予乙後，又將 A 屋租予丙並交付占有予丙，乙得知後可向丙主張交付 A 屋
B甲將自己所有之 A 屋租予乙，並交付占有予乙後，A 屋竟遭丙無權占有。此時，乙可對丙主張占有物返還請求權正確答案
C甲將自己所有之 A 屋租予乙供居住之用，乙雖於訂約時已知 A 屋為輻射屋，但因輻射屋會危及乙的健康，故乙仍得主張減少價金
D甲將自己所有之 A 屋租予乙，約定由甲負修繕義務。按民法規定，乙得自行修繕再請求出租人償還費用
B正確答案
承租人受領租賃物並占有後，享有占有人地位，可對無權占有第三人行使占有物返還請求權。
逐選項解析
A甲將自己所有之 A 屋租予乙後，又將 A 屋租予丙並交付占有予丙，乙得知後可向丙主張交付 A 屋✕ 易錯陷阱
租賃契約僅有債權效力，不具對世性。乙雖先與甲訂約，但甲未交付 A 屋給乙，乙只能向甲請求交付或請求不履行損害賠償，不能越過契約關係向丙主張交付。
B甲將自己所有之 A 屋租予乙，並交付占有予乙後，A 屋竟遭丙無權占有。此時，乙可對丙主張占有物返還請求權✓ 正確
C甲將自己所有之 A 屋租予乙供居住之用，乙雖於訂約時已知 A 屋為輻射屋，但因輻射屋會危及乙的健康，故乙仍得主張減少價金✕ 易錯陷阱
依民法第424條，租賃物若有危害承租人健康之瑕疵，承租人雖於訂約時已知仍得終止契約（此為強行規定）。但條文給的是「終止權」，不是減少價金；且瑕疵擔保之減少租金，以訂約時不知瑕疵為原則。
D甲將自己所有之 A 屋租予乙，約定由甲負修繕義務。按民法規定，乙得自行修繕再請求出租人償還費用✕ 易錯陷阱
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