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專技普考-不動產經紀人民法概要11121單選題

關於租賃法律關係之敘述,下列何者正確?

A期限逾一年之不動產租賃契約,應以字據訂立之,否則契約無效
B定有期限之不動產租賃,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金
C不動產之出租人就租金債權,對於承租人之物置於該不動產者,有法定質權
D租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記正確答案
答案與詳解
D
正確答案
本題測驗不動產租賃四大核心:逾一年未書面視為不定期、定期租賃不得聲請增減租金、出租人具法定留置權,以及租地建屋得請求地上權登記。

為什麼答案是 D

依民法第422-1條規定,租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記。此規定是為了強化租地建屋承租人的權利保障,使其能透過物權化(地上權登記)來對抗第三人,穩定其居住或使用權益,本選項敘述完全正確。

考點:租賃形式要件考點:租金增減請求權考點:法定留置權考點:租地建屋保障
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