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專技普考-不動產經紀人民法概要1129單選題

依民法之規定,有關租賃契約之效力,下列何者錯誤?

A租賃物有修繕之必要時,原則上承租人可直接自行修繕後再請求出租人給付修繕費用正確答案
B如租賃物是房屋時,倘出租人無反對之約定,承租人可以將房屋一部轉租
C租賃物因承租人失火而造成損害,承租人僅就重大過失負賠償責任
D租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔
答案與詳解
A
正確答案
修繕義務原則在出租人,承租人須先定期催告,出租人不修才可自行修繕求償,不能直接自修。

為什麼答案是 A

錯誤!民法第430條規定,租賃物需修繕時,承租人應「定相當期限催告」出租人修繕,出租人逾期不修繕,承租人才可終止契約或自行修繕請求償還費用,不能「直接」自修求償。

考點:修繕義務考點:房屋轉租考點:失火責任考點:稅捐負擔
載入中…

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