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專技普考-不動產經紀人民法概要1138單選題

甲將其所有之 A 屋出租於乙,乙未經甲之同意,將 A 屋全部轉租於丙。下列敘述,何者正確?

A乙與丙訂立之租賃契約無效
B甲與乙訂立之租賃契約無效
C乙得終止乙與丙之租賃契約
D甲得終止甲與乙之租賃契約正確答案
答案與詳解
D
正確答案
違法轉租不影響原租約與次租約的效力(皆為有效負擔行為),但出租人(甲)依法取得終止權,得終止與承租人(乙)的租賃契約。

為什麼答案是 D

依民法第443條第2項規定,承租人違反規定將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。故甲得終止甲與乙之租賃契約。

考點:負擔行為有效性考點:原租約效力考點:次租約拘束力考點:出租人終止權
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黑皮