專技普考-不動產經紀人民法概要113 年第 13 題單選題
甲與乙訂立買賣契約，向乙購買 A 地。下列關於甲何時取得 A 地所有權之敘述，何者正確？
A買賣契約有效成立時
B甲付清買賣價金之時
C完成所有權移轉登記時正確答案
D乙將 A 地交付於甲之時
C正確答案
不動產物權變動採登記生效要件主義，所有權於完成移轉登記時始取得。
為什麼答案是 C
依民法第758條，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。完成所有權移轉登記，甲才正式取得A地所有權。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產物權變動採登記生效要件主義，所有權於完成移轉登記時始取得。
看到不動產+所有權取得時點，直接選「登記」！民法第758條鐵律。
逐選項分析
A✕ 陷阱
買賣契約只是「債權行為」，甲僅取得請求移轉登記的債權，尚未取得所有權。債權契約 ≠ 物權變動。
B✕
付清價金是履行買賣契約的義務，與所有權取得無關。付了錢沒登記，地還不是你的。
C✓ 正確
依民法第758條，不動產物權依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記不生效力。完成所有權移轉登記，甲才正式取得A地所有權。
D✕ 陷阱
交付（占有移轉）是「動產」物權變動要件（民法第761條）。不動產是登記主義，別搞混！交了地但沒登記，所有權仍在乙。
動產 vs 不動產物權變動要件
| 類型 | 變動要件 | 法條 | 例子 |
|---|
| 不動產 | 登記生效 | 民法第758條 | 土地、房屋 |
| 動產 | 交付生效 | 民法第761條 | 汽車、手機 |
不動產物權變動是「登記生效主義」，所有權在完成移轉登記那一刻才算取得，簽約付錢都只是債權行為。考選部最愛設陷阱：把動產的「交付」規則套到不動產上，或讓考生以為付清價金就能取得所有權。判斷準則很簡單：不動產看有沒有登記，動產才看交付。很多人會把「付錢」跟「取得所有權」混在一起，但付錢只是履行買賣契約的義務，跟物權移轉是兩回事。記住債物二分原則：債權行為（簽約、付款）與物權行為（登記、交付）要分開看，不動產沒登記前，買方只有請求權，沒有所有權。 
