專技普考-不動產經紀人民法概要104 年第 2 題單選題
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甲與乙通謀虛偽意思表示，將甲所有之 A 地賣予乙並移轉登記為乙所有。嗣後乙擅自將 A 地出賣丙，並完成移轉登記，惟丙不知甲、乙通謀虛偽意思表示之事。下列敘述，何者正確？
承上題，嗣後丙將 A 地又賣給丁，並完成移轉登記。A 地之所有權應屬何人？
D正確答案
不動產物權以登記為準，丁已完成移轉登記，即取得 A 地所有權。
為什麼答案是 D
不動產物權變動採登記生效要件主義（民法第758條），丁既已完成移轉登記，即合法取得 A 地所有權，縱使丙一物二賣亦然。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產物權以登記為準，丁已完成移轉登記，即取得 A 地所有權。
不動產看誰登記！丁已登記 → 丁是所有權人，其他人只剩債權請求權。
逐選項分析
A✕
甲雖為原所有權人，但已將 A 地移轉登記給丙（承上題），早已喪失所有權，與後續買賣無關。
B✕ 陷阱
乙雖與丙訂有買賣契約，但若尚未完成移轉登記，僅取得債權（請求移轉登記之權），不能對抗已登記的丁。乙只能向丙請求損害賠償。
C✕
丙原為登記名義人，但已將 A 地移轉登記給丁，登記已變動，丙喪失所有權，僅對乙負債務不履行責任。
D✓ 正確
不動產物權變動採登記生效要件主義（民法第758條），丁既已完成移轉登記，即合法取得 A 地所有權，縱使丙一物二賣亦然。
一物二賣誰贏？不動產 vs 動產
| 類型 | 判斷標準 | 法條 | 勝出者 |
|---|
| 不動產 | 誰先完成登記 | 民法第758條 | 先登記者 |
| 動產 | 誰先受交付 | 民法第761條 | 先受交付者 |
| 本題（不動產） | 丁已登記 | 民法第758條 | 丁 |
考生容易覺得「乙先買就該贏」而選 B，這是把債權契約成立時點誤當成物權變動時點。不動產物權變動以「登記」為準，不是以「買賣契約先後」為準，誰先登記誰就是所有權人。 
