專技普考-不動產經紀人民法概要104 年第 20 題單選題
甲出租 A 屋給乙。下列敘述，何者正確？
A租賃期間內，甲不願修繕 A 屋漏水之水管，乙得不經催告，逕行終止契約
BA 屋因乙未盡善良管理人之注意致失火燒毀，乙應負損害賠償責任
C若 A 屋是輻射屋，乙雖明知仍承租之，其後乙仍得以其危及健康而終止契約正確答案
D依民法第 347 條，租賃契約準用買賣契約「物之瑕疵擔保」規定，故甲依法僅擔保 A 屋於交付時無瑕疵即可
C正確答案
租賃物危及承租人健康時，縱訂約時已知，仍可終止契約（民§424強制規定）。
為什麼答案是 C
民法424條：租賃物危及承租人健康時，縱訂約時已知或拋棄終止權，仍得終止契約。此為強制規定，保護生命健康，不容事先拋棄。輻射屋危及健康，乙當然可終止。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 租賃物危及承租人健康時，縱訂約時已知，仍可終止契約（民§424強制規定）。
看到「危及健康」→ 想到民法424條，拋棄權利條款無效，一定可終止。
逐選項分析
A✕ 陷阱
出租人有修繕義務，但承租人須先定相當期限催告修繕，出租人不修繕時才能終止契約，不能「不經催告」直接終止。
B✕ 陷阱
失火責任特別規定：承租人僅就「重大過失」致租賃物毀損負責，一般過失（未盡善良管理人注意）不負責。此為民法434條特別降低責任。
C✓ 正確
民法424條：租賃物危及承租人健康時，縱訂約時已知或拋棄終止權，仍得終止契約。此為強制規定，保護生命健康，不容事先拋棄。輻射屋危及健康，乙當然可終止。
D✕ 陷阱
民法347條是「有償契約準用買賣」之概括規定，但租賃另有特別規定。出租人須於「租賃關係存續中」保持合用狀態，不是僅交付時無瑕疵即可。
租賃契約重要條文速記
| 條號 | 重點 | 關鍵字 | 效果 |
|---|
| §423 | 保持合用狀態 | 存續中 | 非僅交付時 |
| §424 | 危害健康終止權 | 縱知情亦可 | 強制規定 |
| §430 | 修繕義務 | 須催告 | 不修才可終止 |
| §434 | 失火責任 | 重大過失 | 減輕責任 |
C 選項陷阱在「明知仍承租」，考生易誤以為已知瑕疵就不能主張。但民法424條是保護健康的強制規定，縱使承租人訂約時明知、或事先拋棄終止權，該約定無效，仍可終止。生命健康權不容預先拋棄。 
