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專技普考-不動產經紀人民法概要104 年第 26 題單選題

甲將其單獨所有之土地的特定部分出售予乙後,如該土地無不可分割之限制時,乙得如何請求甲履行其移轉所有權之義務?

A請求甲移轉登記按該特定部分計算之土地應有部分,與甲共有該土地
B請求甲將該特定部分分割後移轉登記與乙正確答案
C乙得選擇請求甲為上述或之任一種移轉登記方式
D本買賣契約欠缺確定性與可能性而無效,乙不得請求甲為移轉登記
答案與詳解
B
正確答案
買賣土地「特定部分」,買受人得請求出賣人先辦理「土地分割」,再移轉該獨立宗地之單獨所有權。

逐選項解析

A請求甲移轉登記按該特定部分計算之土地應有部分,與甲共有該土地✕ 易錯陷阱
買受人購買的是物理上的「特定部分」,意在取得該範圍的單獨所有權,而非法律上的「應有部分(持分)」來與甲共有。
B請求甲將該特定部分分割後移轉登記與乙✓ 正確
C乙得選擇請求甲為上述或之任一種移轉登記方式✕ 錯誤
乙僅能請求分割後移轉(選項B),不能請求移轉應有部分(選項A),故乙沒有這兩種方式的選擇權。
D本買賣契約欠缺確定性與可能性而無效,乙不得請求甲為移轉登記✕ 錯誤

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