專技普考-不動產經紀人民法概要108 年第 21 題單選題
甲將其所有之 A 土地上之 B 建物讓與乙時，在房屋得使用期限內，乙與甲間有何法律關係？
A推定有租賃關係正確答案
B視為有租賃關係
C推定有普通地上權關係
D視為有普通地上權關係
A正確答案
民法425-1：土地與建物原同屬一人，後僅讓與建物時，推定在建物可使用期限內有租賃關係。
為什麼答案是 A
民法第425-1條明文：土地及建物同屬一人，僅將建物讓與他人時，推定在建物得使用期限內，受讓人與讓與人間有租賃關係。正解。
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完整詳解
Pro · 無限重點 民法425-1：土地與建物原同屬一人，後僅讓與建物時，推定在建物可使用期限內有租賃關係。
關鍵字「推定」+「租賃」＝民法425-1，背下來直接選A。
逐選項分析
A✓ 正確
民法第425-1條明文：土地及建物同屬一人，僅將建物讓與他人時，推定在建物得使用期限內，受讓人與讓與人間有租賃關係。正解。
B✕ 陷阱
陷阱在「視為」。法條用的是「推定」，兩者效力差很大：推定可舉反證推翻，視為則不能。考選部最愛這樣考。
C✕
民法425-1建立的是「租賃關係」，不是地上權。地上權是物權須登記，與本條債權性質的推定關係不同。
D✕
雙錯：既非「視為」也非「地上權」。425-1是推定租賃，不是視為地上權。
民法425-1 要件速記
| 要件 | 內容 |
|---|
| 原始狀態 | 土地+建物同屬一人 |
| 處分行為 | 僅讓與建物(或僅讓與土地、或分別讓與不同人) |
| 法律效果 | 推定有租賃關係 |
| 期間 | 建物得使用期限內 |
| 租金 | 當事人不協議時由法院定之 |
土地與建物分屬不同人時,法律為保護建物所有人而設計的使用土地權利,實務上最常見的是租賃與地上權兩種。民法425-1特別規定當土地建物原本同一人所有、後來僅讓與建物時,法律「推定」雙方有租賃關係存在。這裡的關鍵判斷是:第一,必須符合「原同屬一人後分離」的事實要件;第二,法律效果是「推定租賃」而非「視為租賃」,當事人仍可舉證推翻;第三,推定成立的是租賃而非地上權,因為租賃設定較簡便且符合一般交易常態。考生最容易在法條用語上失分,特別是把推定誤記成視為,或把租賃誤記成地上權,建議記憶口訣:原屬一人分離後,推定租賃保建物。 
