專技普考-不動產經紀人民法概要108 年第 7 題單選題
依我國民法的規定，下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？
A稱普通抵押權者，謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產，得就該不動產賣得價金優先受償之權
B抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者，不在此限
C抵押權之效力，及於抵押物之從物而不及於從權利正確答案
D不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響
C正確答案
抵押權效力及於抵押物之從物與從權利，C 漏掉從權利所以錯。
為什麼答案是 C
錯在「不及於從權利」。民法第 862 條明定抵押權效力「及於抵押物之從物及從權利」，兩者都包含，本題要選的錯誤敘述就是它。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 抵押權效力及於抵押物之從物與從權利，C 漏掉從權利所以錯。
看到「從物而不及於從權利」立刻刪，民法 862 明文兩者都及於。
逐選項分析
A✕
這是民法第 860 條普通抵押權的定義，關鍵字是「不移轉占有」「不動產」「優先受償」，完全照抄條文。
B✕
民法第 861 條規定抵押權擔保範圍包含原債權、利息、遲延利息、違約金、實行費用，但契約另有約定者從其約定，敘述正確。
C✓ 正確
錯在「不及於從權利」。民法第 862 條明定抵押權效力「及於抵押物之從物及從權利」，兩者都包含，本題要選的錯誤敘述就是它。
D✕
民法第 867 條「抵押權追及效力」：所有人設定抵押後仍可讓與不動產，但抵押權不受影響，新所有人須容忍拍賣，敘述正確。
抵押權效力所及範圍（民法 862、863、864）
| 標的 | 是否及於 | 條文 | 備註 |
|---|
| 從物 | ✅ 及於 | 862 | 設定時已存在之從物 |
| 從權利 | ✅ 及於 | 862 | 如地上權等 |
| 天然孳息 | ✅ 及於（扣押後） | 863 | 抵押物扣押後之孳息 |
| 法定孳息 | ✅ 及於（扣押後） | 864 | 如租金 |
命題者把「從物及從權利」拆一半，只留從物、砍掉從權利，製造半對半錯的陷阱。考生若只記「及於從物」就會放過 C。記憶口訣：從物、從權利「一起包」，孳息要等「扣押後」才算。 
