專技普考-不動產經紀人民法概要106 年第 36 題單選題

下列有關租賃契約之敘述，何者錯誤？

A租賃關係存續中，出租人未使租賃物合於約定使用收益狀態，致承租人未達租賃目的者，承租人得拒絕給付租金

B出租人將已交付承租人之租賃物的所有權讓與他人，承租人與受讓人間仍須另立租賃契約始發生租賃關係正確答案

C定有期限之租賃契約，當事人約定得提前終止者，於終止契約前應先期通知

D租賃契約經公證並附有逕受強制執行條款者，當承租人有不付租金、租期屆滿拒不搬遷，或房東不返還押租金時，當事人可直接申請強制執行

答案與詳解

正確答案

買賣不破租賃：租賃物所有權移轉，新所有人當然承受租賃關係，不須另立契約。

錯誤！依民法第425條「買賣不破租賃」，租賃物交付後縱所有權讓與第三人，租賃契約對受讓人繼續存在，不需另立契約，承租人可直接對新所有人主張權利。

考點：出租人義務考點：買賣不破租賃考點：提前終止通知考點：公證強制執行

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