下列有關不動產買賣之敘述，何者錯誤？
A不動產仲介公司用與不特定之消費者簽定同類委託銷售不動產而先予擬定之契約，屬於定型化契約
B不動產買賣除標的物及價金外，該房地之交付時間、所有權移轉登記時期、價金之給付方式等，通常亦為契約成立之必要之點
C居間人已為報告或媒介而契約不成立者，居間人支出之費用均得請求償還正確答案
D約定之違約金是否過高，可斟酌當事人所受損害情形，及債務人如能依約履行時債權人可享受之一切利益
答案與詳解
逐選項解析
A不動產仲介公司用與不特定之消費者簽定同類委託銷售不動產而先予擬定之契約，屬於定型化契約✕ 錯誤
敘述正確。仲介公司預先擬定用於同類契約之條款，符合民法與消保法對於定型化契約之定義。
B不動產買賣除標的物及價金外，該房地之交付時間、所有權移轉登記時期、價金之給付方式等，通常亦為契約成立之必要之點✕ 錯誤
敘述正確。實務見解認為不動產買賣除標的物與價金外，交屋時間、過戶時期及付款方式等，通常亦為契約成立之必要之點。
C居間人已為報告或媒介而契約不成立者，居間人支出之費用均得請求償還✓ 正確
D約定之違約金是否過高，可斟酌當事人所受損害情形，及債務人如能依約履行時債權人可享受之一切利益✕ 錯誤
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