專技普考-不動產經紀人民法概要106 年第 1 題單選題
下列有關不動產買賣之敘述，何者錯誤？
A不動產仲介公司用與不特定之消費者簽定同類委託銷售不動產而先予擬定之契約，屬於定型化契約
B不動產買賣除標的物及價金外，該房地之交付時間、所有權移轉登記時期、價金之給付方式等，通常亦為契約成立之必要之點
C居間人已為報告或媒介而契約不成立者，居間人支出之費用均得請求償還正確答案
D約定之違約金是否過高，可斟酌當事人所受損害情形，及債務人如能依約履行時債權人可享受之一切利益
C正確答案
居間人支出之費用原則上不得請求償還，除非契約另有約定，選項C稱「均得」為錯誤敘述。
為什麼答案是 C
敘述錯誤（本題正解）。依民法規定，居間人支出之費用原則上「不得」請求償還，除非契約另有訂定，並非「均得」請求。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 居間人支出之費用原則上不得請求償還，除非契約另有約定，選項C稱「均得」為錯誤敘述。
看到居間費用，記住「原則不得求償，除非另有約定」，選項說「均得」直接選它！
逐選項分析
A✕
敘述正確。仲介公司預先擬定用於同類契約之條款，符合民法與消保法對於定型化契約之定義。
B✕
敘述正確。實務見解認為不動產買賣除標的物與價金外，交屋時間、過戶時期及付款方式等，通常亦為契約成立之必要之點。
C✓ 正確
敘述錯誤（本題正解）。依民法規定，居間人支出之費用原則上「不得」請求償還，除非契約另有訂定，並非「均得」請求。
D✕
敘述正確。最高法院實務見解指出，法院酌減違約金時，應斟酌當事人所受損害及債務人依約履行時債權人可享受之一切利益。
居間契約重點整理
| 項目 | 原則 | 例外/補充 |
|---|
| 報酬請求權 | 契約因其報告或媒介而「成立」 | 契約不成立則無報酬請求權 |
| 費用償還請求權 | 原則上「不得」請求償還 | 契約另有訂定者，不在此限 |
| 給付受領權 | 無為當事人給付或受領給付之權 | 隱名居間時，居間人自己負履行之責並得受領給付 |
考生容易將「居間契約」與「委任契約」的費用償還規定混淆。委任契約的受任人可請求償還必要費用，但居間契約的居間人原則上「不得」請求償還費用，選項C故意顛倒此概念。 
