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專技普考-不動產經紀人民法概要10912單選題

甲將自己所有的違章建築 A 屋賣給乙,有關於買賣違章建築之法律關係。下列敘述,依實務見解,何者錯誤?

A土地與土地上之違章建築同屬於一人所有,嗣將違章建築與土地分別讓與相異之人,仍有民法第 425 條之 1 推定租賃關係規定之適用
B違章建築之買受人對於無權占用房屋之人,得行使民法第 767 條之物上請求權正確答案
C違章建築遭拍賣,拍定人自取得法院權利移轉證書之日起,取得該違章建築之權利
D甲、乙買賣違章建築,所讓與的是事實上之處分權
答案與詳解
B
正確答案
違章建築不能辦所有權登記,受讓人只取得「事實上處分權」,不能行使民法第767條所有物返還請求權。

為什麼答案是 B

這就是題目要選的「錯誤」答案!違建買受人只有事實上處分權,沒有所有權,而民法第767條物上請求權以所有權為前提,所以不能直接行使,只能透過債權或占有保護。

考點:推定租賃類推考點:物上請求權限制考點:拍定取得時點考點:事實上處分權
載入中…

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黑皮