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專技普考-不動產經紀人民法概要10913單選題

甲乙丙共同出資購買一筆 A 土地,應有部分各三分之一。下列何種行為應經甲乙丙三個共有人全體同意,始為有效?

A共有人之一將其應有部分移轉予第三人
B共有人之一將其應有部分設定抵押權予第三人
C共有人之一將 A 土地設定抵押權予第三人正確答案
D共有人之一將 A 土地設定有償之地上權予第三人
答案與詳解
C
正確答案
共有物之處分、變更、設定負擔,須經全體共有人同意;應有部分則可自由處分。

為什麼答案是 C

將整筆A土地(共有物本身)設定抵押權,屬共有物之處分、變更或設定負擔,依民法第819條第2項,應得共有人全體之同意。

考點:應有部分自由處分考點:應有部分設定抵押考點:共有物設定負擔考點:共有物設定用益物權
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黑皮