專技普考-不動產經紀人民法概要109 年第 19 題單選題
以建築物設定抵押權者，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？
A抵押物扣押後，抵押人就抵押物所得收取之租金
B抵押之建築物存在所必要且性質上得讓與之權利正確答案
C設定抵押權後所增建附加於該建築物，而不具獨立性之部分
D抵押之建築物滅失後殘餘之鋼筋
B正確答案
抵押權效力及於從物、從權利、添附物、代位物與扣押後法定孳息；但『建築物存在所必要之權利』需限於設定時已存在者才當然及於。
為什麼答案是 B
依民法第862條第1項，抵押權效力及於抵押物之『從物及從權利』，但須於設定抵押權時已存在。選項僅稱『存在所必要且得讓與之權利』未限縮為從權利，範圍過寬，非必然為抵押權效力所及。
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完整詳解
Pro · 無限重點 抵押權效力及於從物、從權利、添附物、代位物與扣押後法定孳息；但『建築物存在所必要之權利』需限於設定時已存在者才當然及於。
記口訣：從物、從權利、添附、代位、孳息（扣押後）。B 敘述太寬泛，未限定『設定時已存在』之權利。
逐選項分析
A✕
民法第864條，抵押權之效力及於抵押物扣押後抵押人就抵押物得收取之『法定孳息』，租金即屬之，屬抵押權效力所及。
B✓ 正確
依民法第862條第1項，抵押權效力及於抵押物之『從物及從權利』，但須於設定抵押權時已存在。選項僅稱『存在所必要且得讓與之權利』未限縮為從權利，範圍過寬，非必然為抵押權效力所及。
C✕ 陷阱
民法第862條第3項，設定後於抵押物『附加而不具獨立性』之部分，視為抵押物之一部分，抵押權效力及之（附合物）。
D✕
民法第862條之1，抵押物滅失之殘餘物或分離物仍為抵押權效力所及（殘餘物原則），鋼筋屬殘餘物。
抵押權效力所及標的物範圍一覽
| 項目 | 法條 | 要件 | 例子 |
|---|
| 從物、從權利 | 民862 I | 設定時已存在 | 建築物之地上權 |
| 附加物（不具獨立性） | 民862 III | 設定後附加 | 增建未獨立部分 |
| 殘餘物、分離物 | 民862-1 | 抵押物滅失或分離 | 倒塌後鋼筋 |
| 法定孳息 | 民864 | 抵押物扣押後 | 扣押後租金 |
| 物上代位 | 民881 | 滅失得賠償金 | 火災保險金 |
B 選項乍看像在描述『從權利』，但少了關鍵限制『設定抵押權時已存在』。只要建築物存在所必要之權利，不一定都是從權利，也不一定在設定時即存在，範圍過寬，故非當然為抵押權效力所及。 
