專技普考-不動產經紀人民法概要109 年第 1 題單選題考點:從物要件考點:天然孳息歸屬
下列關於法律上之物的敘述,何者正確?
A從物在客觀上需常助主物之效用,且與主物為各自獨立之兩個物,動產或不動產均可為從物正確答案
B物之成分或其天然孳息,分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人
C無權占有他人土地建築房屋,建築完成時,該房屋原則上屬於土地所有人所有
D已足避風雨,可達經濟上使用目的,但屋頂尚未完全完工之房屋,屬土地之成分
A正確答案
從物須獨立於主物、常助主物效用、動產不動產皆可,民法第68條核心考點。
逐選項解析
A從物在客觀上需常助主物之效用,且與主物為各自獨立之兩個物,動產或不動產均可為從物從物要件✓ 正確
完全符合民法第68條從物定義:須為獨立之物、常助主物效用、同屬一人。實務上動產(如備胎助汽車)或不動產(如倉庫助主屋)均可成為從物。
B物之成分或其天然孳息,分離後原則上屬於該成分或天然孳息之占有人天然孳息歸屬✕ 易錯陷阱
錯。依民法第766條,物之成分及其天然孳息於分離後,原則上仍屬「原物所有人」所有,而非占有人。占有≠所有,此為常見陷阱。
C無權占有他人土地建築房屋,建築完成時,該房屋原則上屬於土地所有人所有✕ 易錯陷阱
D已足避風雨,可達經濟上使用目的,但屋頂尚未完全完工之房屋,屬土地之成分✕ 錯誤
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