專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要105 年第 38 題單選題
依平均地權條例規定，為避免私人壟斷，應對私有土地面積有最高額之限制。其相關限制內容，下列何者正確？
A對於未建築私有建築用地最高面積以10公畝為限正確答案
B對於宅地最高面積以10公畝為限
C超額土地當於1年內出售
D逾期未出售之土地，政府得予以徵收
A正確答案
平均地權條例規定，尚未建築之私有建築用地最高面積以 10 公畝為限；超額土地須於 2 年內出售或建築，逾期則由政府照價收買。
為什麼答案是 A
依平均地權條例第71條規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，面積最高額以 10 公畝為限，以防私人壟斷土地。
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完整詳解
Pro · 無限重點 平均地權條例規定，尚未建築之私有建築用地最高面積以 10 公畝為限；超額土地須於 2 年內出售或建築，逾期則由政府照價收買。
看到「平均地權條例」的面積限制，秒選「未建築私有建地 10 公畝」。超額處理口訣：「2年內」及「照價收買」。
逐選項分析
A✓ 正確
依平均地權條例第71條規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，面積最高額以 10 公畝為限，以防私人壟斷土地。
B✕ 陷阱
「宅地」的面積限制是規定於《土地法施行法》第7條，且最高額為「十畝」（10市畝約等於66.67公畝），並非「十公畝」。
C✕
依平均地權條例第72條規定，超額土地應通知所有權人於「2年內」出售或建築使用，而非 1 年。
D✕ 陷阱
依平均地權條例第72條規定，逾期未出售或未建築使用者，政府得予「照價收買」，而非「徵收」。兩者法律效果與補償基準不同。
私有土地面積最高額限制與處理比較
| 比較項目 | 平均地權條例 | 土地法 / 施行法 |
|---|
| 規範對象 | 尚未建築之私有建築用地 | 宅地、農地、興辦事業用地 |
| 面積上限 | 10 公畝 | 宅地 10 畝 (約 66.67 公畝) |
| 處理期限 | 2 年內出售或建築使用 | 一定期間內分劃出賣 |
| 逾期制裁 | 照價收買 | 徵收 |
考選部極愛將「畝」與「公畝」混淆，或將「照價收買」替換為「徵收」。請牢記平均地權條例是「10公畝」與「照價收買」，土地法才是「10畝」與「徵收」。 
