關於優先購買權之種類與效力，依土地法第104條規定，下列何者正確？

土地法第104條基地優先購買權具「物權效力」，出賣人未通知即出售者，對優先購買權人不生效力；而土地法第34條之1共有人優先購買權僅具「債權效力」，故前者效力大於後者。