專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要105 年第 22 題單選題考點：基地先買權考點：民法先買權
甲向乙承租A地耕作，租約未經公證，租期自99年1月28日起至106年1月27日止，而乙於租期內將系爭A地以60萬元出售予丙，並於101年移轉予丙。乙雖未以書面通知甲行使先買權，然其確曾以口頭通知甲，而為甲所明確知悉，甲卻故意壓低價格，明示不願以60萬元購買，僅欲以50萬元買受，未行使先買權，並經證人證實上開情事。甲已知悉系爭買賣條件，待系爭A地價格上漲3倍餘後，以數年前之價格主張優先承購，有無理由？
A有理由，因乙違背土地法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權
B有理由，因乙違背民法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權
C有理由，因乙違背耕地三七五減租條例書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權
D無理由，因有其他證據證明通知，且縱認通知不生效力，甲如已主張讓與不破租賃，並持續付租金給丙，則甲先買權的主張已屬權利失效正確答案
D正確答案
承租人明知買賣條件卻拒絕購買，事後地價大漲才主張先買權，違反誠信原則而構成權利失效，不得再主張。
逐選項解析
A有理由，因乙違背土地法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權基地先買權✕ 錯誤
土地法第104條規範基地先買權，本題為耕地；且甲已明示拒絕，不因未用書面而保留權利。
B有理由，因乙違背民法書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權民法先買權✕ 錯誤
民法無先買權之一般規定；且甲已明示拒絕購買，先買權已消滅，不得再主張。
C有理由，因乙違背耕地三七五減租條例書面通知先買權的義務在先，故甲仍得主張先買權✕ 錯誤
D無理由，因有其他證據證明通知，且縱認通知不生效力，甲如已主張讓與不破租賃，並持續付租金給丙，則甲先買權的主張已屬權利失效✓ 正確
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