專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要105 年第 19 題單選題
甲將其A屋賣給乙，但尚未為移轉登記，關於乙就A屋的移轉請求權申請預告登記，下列敘述何者錯誤？
A乙得單獨申請該預告登記，申請時並應提出甲的同意書
B乙申請該預告登記時，法條規定甲於例外時應親自到場，其規範意旨在於確認身分及同意的真意，而非使甲成為登記申請人正確答案
C該預告登記為保全登記、暫時登記，其登記免納登記費
D甲如將A屋移轉於丙，學理上稱該移轉為中間處分
B正確答案
預告登記原則上要求登記名義人「親自到場」以確認真意，例外情況（如檢附印鑑證明）才可免親自到場。選項B將原則與例外顛倒，故為錯誤敘述。
為什麼答案是 B
錯誤敘述（本題正解）。依《土地登記規則》第137條，申請預告登記時，登記名義人（甲）「原則上」應親自到場核對身分；只有在符合特定條件（如檢附印鑑證明等）時，才是「例外」免親自到場。選項將原則與例外完全顛倒。
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完整詳解
Pro · 無限重點 預告登記原則上要求登記名義人「親自到場」以確認真意，例外情況（如檢附印鑑證明）才可免親自到場。選項B將原則與例外顛倒，故為錯誤敘述。
看到「例外時應親自到場」就抓錯！法規是「原則親自到場，例外免親自到場」，選項剛好說反了。
逐選項分析
A✕
正確敘述。依《土地登記規則》第27條與第137條，預告登記可由權利人（乙）單獨申請，但必須檢附登記名義人（甲）的同意書。
B✓ 正確
錯誤敘述（本題正解）。依《土地登記規則》第137條，申請預告登記時，登記名義人（甲）「原則上」應親自到場核對身分；只有在符合特定條件（如檢附印鑑證明等）時，才是「例外」免親自到場。選項將原則與例外完全顛倒。
C✕
正確敘述。預告登記屬於限制登記的一種，目的在保全請求權（暫時性保全）。依《土地法》第78條規定，預告登記免納登記費。
D✕
正確敘述。在預告登記成立後、本登記完成前，登記名義人（甲）對該不動產所為的處分行為（如移轉給丙），在學理上稱為「中間處分」。依《土地法》第79-1條，妨礙請求權之中間處分無效。
預告登記核心概念
| 項目 | 內容說明 | 相關法規 |
|---|
| 申請方式 | 請求權人可單獨申請，須附登記名義人同意書 | 土地登記規則第27、137條 |
| 到場規定 | 原則：登記名義人親自到場；例外：符合條件得免親自到場 | 土地登記規則第137條 |
| 規費繳納 | 免納登記費 | 土地法第78條 |
| 中間處分 | 預告登記後至本登記前之處分，妨礙請求權者無效 | 土地法第79-1條 |
命題老師常將法律規定的「原則」與「例外」互換來混淆考生。預告登記因涉及限制原所有權人的處分權，為求慎重，「原則上」必須親自到場，「例外」才允許書面證明（如印鑑證明）。 
