初考-地政土地行政大意108 年第 30 題單選題
依土地徵收條例規定，區段徵收後將可建築之土地標租時，其期限規定為何？
A不得少於99年
B不得少於50年
C不得逾99年正確答案
D不得逾50年
C正確答案
區段徵收後可建築土地標租期限，依土地徵收條例規定不得逾 99 年。
為什麼答案是 C
依土地徵收條例規定，區段徵收後可建築土地標租期限不得逾 99 年，為法定上限。
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完整詳解
Pro · 無限重點 區段徵收後可建築土地標租期限，依土地徵收條例規定不得逾 99 年。
看到「標租期限」直接想到「不得逾 99 年」，這是土地法系的固定數字。
逐選項分析
A✕ 陷阱
「不得少於」方向錯誤，法條是設上限而非下限，避免長期綁約不利公益。
B✕
50 年是其他法規（如地上權）常見數字，與標租期限無關。
C✓ 正確
依土地徵收條例規定，區段徵收後可建築土地標租期限不得逾 99 年，為法定上限。
D✕ 陷阱
50 年上限是設定地上權常見規定，不是標租期限，容易混淆。
區段徵收後可建築土地處分方式
| 處分方式 | 期限 | 依據 | 備註 |
|---|
| 標售 | 一次處分 | 土地徵收條例 | 優先讓售原土地所有權人 |
| 標租 | 不得逾 99 年 | 土地徵收條例 | 本題考點 |
| 設定地上權 | 依契約 | 土地徵收條例 | 期限由雙方約定 |
區段徵收後的可建築土地,實施機關可以「標租」方式處理。法規對標租期限的規範是「上限管制」——不得超過 99 年,沒有下限限制。考試最常出現的陷阱是把方向搞反,寫成「不得少於」,或把數字改成 50 年。50 年其實是地上權設定的常見期限,跟標租無關。判斷關鍵就一個:標租是政府保留所有權、長期收租的做法,所以給超長年限(99 年)讓承租人願意投資開發,但絕不是「至少要租這麼久」。記住標租看上限、地上權看期限,兩個制度目的不同,數字跟方向都別搞混。 
