初考-地政土地行政大意108 年第 16 題單選題
有關都市更新建築容積獎勵之規定，下列何者正確？
A實施容積管制後已興建完成之合法建築物，其原建築容積低於法定容積者，依原建築容積建築
B更新前提供社區使用之公益設施，該公益設施之樓地板面積不予計算容積
C都市更新經政府指定額外提供之公益設施，其產權無償登記為公有者，仍應計入容積，但得適度增加其建築容積
D都市更新經政府指定額外提供之公益設施，其產權無償登記為公有者，除不計入容積外，並得適度增加其建築容積正確答案
D正確答案
都更政府指定額外提供、產權無償登記公有之公益設施，不計容積且可再增加容積獎勵。
為什麼答案是 D
符合都市更新建築容積獎勵辦法規定：經政府指定額外提供之公益設施，產權無償登記為公有者，該設施樓地板不計入容積，並可適度增加建築容積作為獎勵，屬雙重優惠。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 都更政府指定額外提供、產權無償登記公有之公益設施，不計容積且可再增加容積獎勵。
看到「無償登記公有」+「政府指定」→ 雙重好處：不計容積＋加獎勵，選 D。
逐選項分析
A✕ 陷阱
實施容積管制前已興建完成之合法建築物，其原建築容積高於法定容積者，才依原建築容積建築。題幹把「前」「後」及「低於」「高於」都寫反了。
B✕
更新前原有公益設施應先就原設施面積予以保障，但依都更條例規定，屬於獎勵項目者通常針對「更新後」提供之公益設施；本選項敘述與法規用語不符。
C✕ 陷阱
政府指定額外提供、無償登記公有之公益設施，除了『得增加容積獎勵』外，該設施本身『不計入容積』。C 說「仍應計入容積」剛好相反，是顛倒陷阱。
D✓ 正確
符合都市更新建築容積獎勵辦法規定：經政府指定額外提供之公益設施，產權無償登記為公有者，該設施樓地板不計入容積，並可適度增加建築容積作為獎勵，屬雙重優惠。
都更公益設施容積處理
| 情形 | 是否計入容積 | 額外獎勵 |
|---|
| 政府指定+無償登記公有 | 不計入 | 可增加容積 |
| 自願提供非公有 | 計入容積 | 可部分獎勵 |
| 更新前既有公益設施 | 依原狀保障 | 無額外獎勵 |
都更裡的公益設施容積處理有兩層邏輯:先確認「計不計入容積上限」,再看「能不能拿獎勵」。正確答案關鍵在於「政府指定的額外公益設施」同時滿足兩件事——本身不吃容積額度(讓建商不用為了蓋圖書館犧牲住宅面積),還能額外申請獎勵容積(鼓勵多蓋)。最常見錯誤是把「不計入容積」誤看成「仍應計入容積」,或把前後條件對調,例如將「容積管制前發布」改成「管制後」、「高於法定容積」改成「低於」。判斷時要完整看完整句邏輯鏈:時間點→容積比較→計算方式→獎勵可能性,四個環節任一錯誤答案就不成立。 
