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原住民族考試四等考試-財稅行政類科民法概要11320單選題

甲將自有A地出賣並辦理所有權移轉登記於乙,雙方約定待甲將果實採收完畢後再行交付A地,然在交付前,乙將A地出賣及移轉登記於丙。經查,甲於出賣A地時已受監護宣告,其與乙間之債權行為及物權行為均無效。乙、丙於交易時,均對此毫不知情。下列敘述,何者正確?

A因甲尚未交付A地於乙,甲仍為A地所有人
B因乙出售A地時仍未占有A地,丙未取得A地所有權
C依登記公示原則,乙為真正權利人,乙取得A地所有權不受甲之無效物權行為影響
D丙因善意信賴A地登記,已依乙丙間買賣契約為A地之移轉登記者,丙得取得A地所有權正確答案
答案與詳解
D
正確答案
甲受監護宣告致物權行為無效,乙非真正所有人,但丙善意信賴登記,依土地法第43條善意取得A地所有權。

為什麼答案是 D

乙雖非真正所有權人,但丙為善意第三人,信賴土地登記且已完成移轉登記,依土地法第43條「依本法所為之登記,有絕對效力」,善意信賴登記者受保護,丙確定取得A地所有權。

考點:不動產登記生效考點:動產vs不動產變動考點:無行為能力效力考點:善意信賴登記
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