原住民族考試四等考試-財稅行政類科民法概要113 年第 6 題單選題
甲將其所有之磚塊與水泥，於乙所有之土地上興建A屋，於屋頂已完成，客觀上已能足供遮風避雨之用，但尚未裝上鐵門之際，遭丙酒後駕駛車輛撞毀。下列敘述，何者正確？
AA屋雖然客觀上僅足遮風避雨之用，但傳統上門為房屋之出入使用，極具重要性，因此，在尚未裝上鐵門之際，A屋仍非定著物，沒有獨立所有權，故得向丙請求所有權侵害之人，為土地所有人乙
BA屋客觀上已可遮風避雨之用，倘若具有經濟效用，且具有定著物之屬性，為民法上之不動產，有獨立所有權，起造人甲得向丙請求房屋所有權遭侵害之損害賠償正確答案
CA屋客觀上雖然可遮風避雨之用，且具有經濟效用，但既然A屋興建於乙所有之土地上，A屋仍屬乙之所有，故得向丙請求房屋所有權遭侵害之損害賠償者，仍然為乙
DA屋客觀上雖然可遮風避雨之用，且具有經濟效用，但因甲興建A屋，並未取得土地所有人乙之同意，故該房屋所有權仍應歸屬於乙，甲不得主張房屋所有權
B正確答案
房屋屋頂及牆壁完成足避風雨即為定著物，出資建屋者原始取得所有權，得向侵權人求償。
為什麼答案是 B
A屋已達足避風雨之經濟效用，屬民法上之定著物。甲為出資起造人，原始取得所有權，得依民法第184條向丙求償。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房屋屋頂及牆壁完成足避風雨即為定著物，出資建屋者原始取得所有權，得向侵權人求償。
判斷房屋標準：「足避風雨+經濟效用」，不管門窗。所有權歸屬：「誰出資誰取得」，不管蓋在誰的地。
逐選項分析
A✕
實務見解認為只要屋頂及牆壁完成，客觀上足避風雨即屬定著物，門窗未裝設不影響其不動產屬性，A屋已有獨立所有權。
B✓ 正確
A屋已達足避風雨之經濟效用，屬民法上之定著物。甲為出資起造人，原始取得所有權，得依民法第184條向丙求償。
C✕
房屋與土地為各別獨立之不動產。甲出資建屋即原始取得A屋所有權，不因蓋在乙的土地上而歸乙所有，乙無所有權。
D✕
未經同意在他人土地建屋，出資者仍原始取得房屋所有權，僅生對土地所有人無權占有之法律關係，不影響房屋所有權歸屬。
房屋（定著物）認定與所有權歸屬
| 判斷標準 | 所有權歸屬 | 法律效果 |
|---|
| 屋頂及牆壁完成，足避風雨達經濟效用 | 出資起造人（事實行為原始取得） | 屬獨立不動產，得主張物權保護 |
| 門窗未裝設或內部未裝潢 | 不影響出資人取得所有權 | 仍為定著物，不受影響 |
| 未經同意蓋在他人土地 | 仍歸出資起造人所有 | 對地主負無權占有或拆屋還地責任 |
考生易誤以為「蓋在別人土地上」或「沒經過地主同意」，房屋就會歸地主所有。切記「土地與房屋為各別獨立之不動產」，誰出資蓋房，誰就原始取得房屋所有權，地主只能主張無權占有請求拆屋還地。 
