五等-地政土地行政大意104 年第 25 題單選題
依不動產估價技術規則之規定，下列有關不動產估價作業程序之敘述，何者正確？
A先整理、比較、分析資料，再確認勘估標的狀態
B先擬定估價計畫，再蒐集資料正確答案
C先製作估價報告書，才能決定勘估標的價格
D先擬定估價計畫，才能確定估價基本事項
B正確答案
不動產估價作業程序依序為：確定基本事項、擬定計畫、蒐集資料、確認狀態、整理分析、運用方法、決定價格、製作報告書。
為什麼答案是 B
依不動產估價技術規則第8條，作業程序為先「擬定估價計畫」（第二步），再「蒐集資料」（第三步），敘述正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 不動產估價作業程序依序為：確定基本事項、擬定計畫、蒐集資料、確認狀態、整理分析、運用方法、決定價格、製作報告書。
記住估價程序前三步：「確定基本事項」→「擬定估價計畫」→「蒐集資料」，即可秒選B。
逐選項分析
A✕
依不動產估價技術規則第8條，應先「確認勘估標的狀態」（第四步），再「整理、比較、分析資料」（第五步）。
B✓ 正確
依不動產估價技術規則第8條，作業程序為先「擬定估價計畫」（第二步），再「蒐集資料」（第三步），敘述正確。
C✕
應先「決定勘估標的價格」（第七步），最後才「製作估價報告書」（第八步）。
D✕ 陷阱
應先「確定估價基本事項」（第一步），才能「擬定估價計畫」（第二步）。
不動產估價作業程序（不動產估價技術規則第8條）
| 步驟 | 程序名稱 | 核心內容 |
|---|
| 1 | 確定估價基本事項 | 確認勘估標的、價格日期、估價目的等 |
| 2 | 擬定估價計畫 | 排定作業進度與人員分配 |
| 3 | 蒐集資料 | 蒐集區域、個別及市場交易等資料 |
| 4 | 確認勘估標的狀態 | 現場勘察標的物之實體與權利狀態 |
| 5 | 整理、比較、分析資料 | 對蒐集之資料進行篩選與分析 |
| 6 | 運用估價方法推算價格 | 運用比較法、收益法、成本法等推算 |
| 7 | 決定勘估標的價格 | 綜合評估推算結果，決定最終價格 |
| 8 | 製作估價報告書 | 將估價過程與結果作成正式書面報告 |
考生容易將「確定估價基本事項」與「擬定估價計畫」的先後順序搞混。必須先知道要估什麼、目的為何（基本事項），才能安排如何去估（計畫）。 
