原住民族考試四等考試-財稅行政類科民法概要110 年第 8 題單選題
物權行為可分為動產物權行為與不動產物權行為，下列何者並非不動產物權行為？
A設定質權正確答案
B設定普通地上權
C設定農育權
D移轉專有部分所有權
A正確答案
質權的標的為動產或權利，屬動產物權行為；地上權、農育權、建物所有權則為不動產物權行為。
為什麼答案是 A
質權分為「動產質權」與「權利質權」，標的為動產或可讓與之債權等權利，並非不動產物權行為。不動產的擔保物權是抵押權，不是質權。
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完整詳解
Pro · 無限重點 質權的標的為動產或權利，屬動產物權行為；地上權、農育權、建物所有權則為不動產物權行為。
看到「質權」就想到動產；「抵押權」才是不動產擔保物權，兩者別搞混！
逐選項分析
A✓ 正確
質權分為「動產質權」與「權利質權」，標的為動產或可讓與之債權等權利，並非不動產物權行為。不動產的擔保物權是抵押權，不是質權。
B✕
普通地上權是在他人土地上有建築物或工作物之權利，土地為不動產，故設定普通地上權屬不動產物權行為，須以書面並經登記始生效力。
C✕
農育權是在他人土地為農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育之用益物權，標的為土地，屬不動產物權行為。
D✕ 陷阱
區分所有建物的專有部分仍為建物的一部分，屬不動產。移轉專有部分所有權須以書面並經登記，屬不動產物權行為。別被「專有部分」這種包裝字眼騙了。
物權行為分類速記
| 類型 | 標的 | 代表物權 | 生效要件 |
|---|
| 動產物權行為 | 動產 | 質權、動產所有權 | 交付 |
| 不動產物權行為 | 土地、建物 | 抵押權、地上權、農育權、不動產所有權 | 書面+登記 |
| 權利物權行為 | 權利 | 權利質權 | 依權利性質 |
考生常誤以為「所有擔保物權都是不動產物權」，其實擔保物權有兩大類：抵押權（不動產）與質權（動產/權利）。此題就是利用「質權」誘導以為是不動產擔保物權，其實質權是動產物權行為的代表。 
