孫先生向蔡太太租房子，租約十年，並已經過公證。後來蔡太太在第四年將房子賣給黃小姐，此時租賃契約之效力為何？

依民法第425條，不動產租賃契約設定在先（且已公證或具對抗效力），房屋嗣後出賣，租賃契約對受讓人（新屋主黃小姐）仍繼續存在，此即「買賣不破租賃」原則。