五等-地政土地行政大意105 年第 19 題單選題
下列何者不屬於地政士之執業範圍？
A代理申請土地測量事項
B代理申請土地法規規定之提存事項
C不動產契約或協議之簽證
D代理並企劃銷售不動產正確答案
D正確答案
地政士業務限於土地登記、測量、稅務、提存、文件撰擬與簽證；銷售企劃屬不動產經紀業範疇。
為什麼答案是 D
代理並企劃銷售不動產屬「不動產經紀業管理條例」下的不動產經紀人/經紀業務，與地政士執業範圍不同，須分清楚。
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完整詳解
Pro · 無限重點 地政士業務限於土地登記、測量、稅務、提存、文件撰擬與簽證；銷售企劃屬不動產經紀業範疇。
看到「銷售」「仲介」→ 不動產經紀人/經紀業的工作，不是地政士。
逐選項分析
A✕
代理申請土地測量是地政士法明定之業務範圍，屬於土地相關登記前置作業，地政士可代理。
B✕
土地法規規定的提存事項（如徵收補償費提存）屬地政士執業範圍，考選部常以此混淆考生。
C✕
不動產契約或協議之簽證是地政士法第16條明列業務，地政士具公信力可為簽證。
D✓ 正確
代理並企劃銷售不動產屬「不動產經紀業管理條例」下的不動產經紀人/經紀業務，與地政士執業範圍不同，須分清楚。
地政士 vs 不動產經紀人 業務對照
| 業務類型 | 地政士 | 不動產經紀人 | 法源 |
|---|
| 土地登記申請 | ✅ | ❌ | 地政士法 |
| 土地測量代理 | ✅ | ❌ | 地政士法 |
| 契約簽證 | ✅ | ❌ | 地政士法 |
| 提存代理 | ✅ | ❌ | 地政士法 |
| 不動產銷售企劃 | ❌ | ✅ | 不動產經紀業管理條例 |
| 仲介買賣 | ❌ | ✅ | 不動產經紀業管理條例 |
D 選項用「代理」二字誤導考生以為是地政士代理業務，但「銷售不動產」的核心是交易媒合，屬不動產經紀業範疇。記住：地政士管「登記文書」，經紀人管「買賣銷售」。 
