五等-地政土地行政大意105 年第 11 題單選題
以權利變換方式實施都市更新時，實施者應於都市更新事業計畫核定發布實施後擬具權利變換計畫，權利變換計畫應表明之事項及權利變換實施辦法，應由：
A直轄市、縣（市）政府定之
B內政部定之正確答案
C立法院定之
D直轄市、縣（市）議會定之
B正確答案
都市更新條例授權「權利變換實施辦法」由中央主管機關內政部訂定。
為什麼答案是 B
都市更新條例明定內政部為中央主管機關，權利變換計畫應表明事項及實施辦法由內政部定之，確保全國一致性。
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完整詳解
Pro · 無限重點 都市更新條例授權「權利變換實施辦法」由中央主管機關內政部訂定。
看到「實施辦法」「施行細則」這類全國一致的行政命令，幾乎都是中央主管機關（內政部）訂定。
逐選項分析
A✕ 陷阱
地方政府是都更的「執行者」與「核定機關」，但全國適用的權利變換實施辦法屬中央層級，非地方可訂。考生常誤以為都更屬地方事務而選此。
B✓ 正確
都市更新條例明定內政部為中央主管機關，權利變換計畫應表明事項及實施辦法由內政部定之，確保全國一致性。
C✕
立法院制定「法律」，不訂定「實施辦法」。辦法屬行政命令，由行政機關依法律授權訂定。
D✕
地方議會制定地方自治法規，權利變換實施辦法為全國性行政命令，非議會職權。
都市更新主管機關層級
| 層級 | 機關 | 職權 |
|---|
| 中央 | 內政部 | 訂定實施辦法、細則 |
| 直轄市 | 直轄市政府 | 核定都更計畫、執行 |
| 縣市 | 縣市政府 | 核定都更計畫、執行 |
考生容易把「都更案件由地方核定」跟「實施辦法由誰訂」混為一談。個案核定是地方權，但全國通用的遊戲規則（辦法）由中央內政部訂，兩者層級不同。 
