下列何者非屬民法推定之規定？
A地上權經登記者，推定登記權利人適法有此地上權
B占有已登記不動產而行使地上權者，推定其適法有該地上權正確答案
C土地及土地上之建築物同屬一人所有，而僅以土地設定典權者，典權人與建築物所有人間，推定在典權或建築物存續中，有租賃關係存在
D占有人推定其為以所有之意思，善意、和平及公然占有；經證明前後兩時為占有者，推定前後兩時之間，繼續占有
B正確答案
民法對「已登記之不動產」不適用占有權利推定，因不動產物權以登記為公示方法，應以登記簿為準，故占有已登記不動產行使地上權，不生推定效力。
為什麼答案是 B
敘述錯誤，為本題正解。依民法第 943 條第 2 項規定，占有權利之推定，於「占有已登記之不動產而行使物權」不適用之。因為已登記的不動產應以地政機關的「登記」為準，不能單憑「占有」就推定有權利。
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完整詳解
Pro · 無限重點 民法對「已登記之不動產」不適用占有權利推定，因不動產物權以登記為公示方法，應以登記簿為準，故占有已登記不動產行使地上權，不生推定效力。
看到「已登記不動產」與「占有推定」秒選！已登記不動產的權利外觀是「登記」而非「占有」，因此不適用占有權利推定。
逐選項分析
A✕
敘述正確。依民法第 759-1 條規定，不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利。地上權屬於不動產物權，自然適用登記推定力。
B✓ 正確
敘述錯誤，為本題正解。依民法第 943 條第 2 項規定，占有權利之推定，於「占有已登記之不動產而行使物權」不適用之。因為已登記的不動產應以地政機關的「登記」為準，不能單憑「占有」就推定有權利。
C✕
敘述正確。依民法第 924-2 條規定，土地與建物同屬一人，僅以土地設定典權時，為避免建物因無權占有土地而被拆除，法律特別推定典權人與建物所有人間有租賃關係存在。
D✕
敘述正確。依民法第 944 條規定，佔有人推定其為以所有之意思，善意、和平、公然及無過失佔有；且經證明前後兩時為佔有者，推定前後兩時之間繼續佔有。
民法物權之推定效力比較
| 權利外觀 | 推定對象 | 法律依據 | 例外與限制 |
|---|
| 不動產登記 | 登記名義人 | 民法第 759-1 條 | 無 |
| 動產/未登記不動產佔有 | 佔有人 | 民法第 943 條 | 佔有已登記不動產、盜贓遺失物不適用 |
| 佔有狀態 | 佔有人 | 民法第 944 條 | 推定善意、和平、公然及無過失佔有 |
考生常誤以為所有「占有」皆受權利推定保護。實際上，為了維護不動產登記制度的絕對效力，民法明文排除「已登記不動產」適用占有權利推定，這是物權編非常愛考的例外規定。
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