身障特考五等考試-地政土地行政大意106 年第 3 題單選題
不動產經紀業於辦妥公司登記或商業登記後，應繳存營業保證金。其應繳之營業保證金及繳存或提供擔保之辦法，由下列何者定之？
A所在地登記機關
B直轄市或縣（市）主管機關
C中央主管機關正確答案
D不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會
C正確答案
不動產經紀業營業保證金之繳存辦法，由中央主管機關（內政部）定之。
為什麼答案是 C
依不動產經紀業管理條例第 7 條，營業保證金之金額及繳存或提供擔保之辦法，由中央主管機關（內政部）定之，統一全國標準。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 不動產經紀業營業保證金之繳存辦法，由中央主管機關（內政部）定之。
看到「辦法由...定之」90% 是中央主管機關，記住：辦法、準則、細則→中央定。
逐選項分析
A✕
登記機關負責不動產登記業務，與經紀業營業保證金制度無關，無權訂定相關辦法。
B✕ 陷阱
直轄市或縣（市）主管機關為地方執行機關，負責經紀業登記管理，但保證金辦法屬全國一致性規範，由中央訂定。
C✓ 正確
依不動產經紀業管理條例第 7 條，營業保證金之金額及繳存或提供擔保之辦法，由中央主管機關（內政部）定之，統一全國標準。
D✕ 陷阱
全國聯合會為業者自律團體，雖保管保證金但無訂定辦法之權限，訂定權限專屬中央主管機關。
不動產經紀業管理權責分工
| 層級 | 機關 | 職權 | 本題關聯 |
|---|
| 中央 | 內政部 | 訂定辦法、政策 | ✅ 訂保證金辦法 |
| 地方 | 直轄市/縣市政府 | 執行、許可、處罰 | 執行端 |
| 同業 | 全國聯合會 | 保管保證金、自律 | 保管而非訂定 |
| 登記 | 地政事務所 | 不動產登記 | 無關 |
考生常誤選 D，因為知道保證金由全國聯合會保管，就以為辦法也由其訂定。實際上「保管」與「訂定辦法」是兩回事：辦法訂定權在中央主管機關，聯合會僅為執行與保管角色。 
