土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，下列敘述，何者正確？
A推定已有地上權之設定
B視為已有地上權之設定正確答案
C拍定人間視為已有租賃關係存在
D土地之拍定人應依相鄰關係之規定，容忍建築物之拍定人使用該地
答案與詳解
逐選項解析
A推定已有地上權之設定推定vs視為✕ 易錯陷阱
「推定」可舉反證推翻，但法定地上權是法律擬制，不容當事人舉證推翻，故應為「視為」而非「推定」。這是最常見的文字陷阱。
B視為已有地上權之設定法定地上權✓ 正確
依民法第838條之1規定，土地及其建築物同屬一人所有，經拍賣致分屬不同人時，視為已有地上權之設定，以保障建物得繼續使用土地，避免建物被迫拆除。
C拍定人間視為已有租賃關係存在✕ 錯誤
D土地之拍定人應依相鄰關係之規定，容忍建築物之拍定人使用該地✕ 錯誤
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