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高考-公平交易管理民法(包括民法總則、債編與物權編)10723單選題

甲有A土地,並於其上建有B房屋,甲將A土地設定抵押權給乙,乙實行抵押權,由丙拍定人取得土地所有權,下列敘述,何者正確?

A乙於必要時得聲請法院將土地與房屋併付拍賣
B乙實行抵押權拍賣土地,丙拍定人取得土地所有權,甲享有法定地上權,丙不得向甲請求拆屋還地正確答案
C乙僅得拍賣土地,賣得之價金不足清償時,得向甲請求損害賠償
D房屋由他人善意占有者,乙僅得拍賣土地
答案與詳解
B
正確答案
土地與房屋同屬一人,僅土地設抵押被拍賣後,房屋人推定有法定地上權,拍定人不得拆屋還地。

為什麼答案是 B

依民法§876 Ⅰ,土地及其土地上之建築物同屬於一人所有,僅以土地設定抵押權,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定。甲對B屋享有法定地上權,丙當然不得請求拆屋還地。

考點:併付拍賣要件考點:法定地上權考點:抵押權效力範圍考點:善意占有無關
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