高考-公平交易管理民法(包括民法總則、債編與物權編)107 年第 23 題單選題
甲有A土地,並於其上建有B房屋,甲將A土地設定抵押權給乙,乙實行抵押權,由丙拍定人取得土地所有權,下列敘述,何者正確?
A乙於必要時得聲請法院將土地與房屋併付拍賣
B乙實行抵押權拍賣土地,丙拍定人取得土地所有權,甲享有法定地上權,丙不得向甲請求拆屋還地正確答案
C乙僅得拍賣土地,賣得之價金不足清償時,得向甲請求損害賠償
D房屋由他人善意占有者,乙僅得拍賣土地
B正確答案
土地與房屋同屬一人,僅土地設抵押被拍賣後,房屋人推定有法定地上權,拍定人不得拆屋還地。
為什麼答案是 B
依民法§876 Ⅰ,土地及其土地上之建築物同屬於一人所有,僅以土地設定抵押權,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定。甲對B屋享有法定地上權,丙當然不得請求拆屋還地。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 土地與房屋同屬一人,僅土地設抵押被拍賣後,房屋人推定有法定地上權,拍定人不得拆屋還地。
看到「同一人土地+房屋,只抵押其一,拍賣後」→ 直接想法定地上權(民§876)
逐選項分析
A✕ 陷阱
併付拍賣(民§877)限於「抵押權設定後」土地上才營造的建物。本題B屋在抵押前已存在,不符合併付拍賣要件,應適用法定地上權規定。
B✓ 正確
依民法§876 Ⅰ,土地及其土地上之建築物同屬於一人所有,僅以土地設定抵押權,於抵押物拍賣時,視為已有地上權之設定。甲對B屋享有法定地上權,丙當然不得請求拆屋還地。
C✕
抵押權為物權,擔保範圍以抵押物變價為限。不足清償部分屬債權未受清償問題,債權人得就債務人其他財產強制執行,而非「損害賠償請求權」,概念混淆。
D✕ 陷阱
房屋是否由他人善意占有,與抵押權人得否聲請拍賣無關。本題B屋為甲所建、與土地同屬一人,仍適用法定地上權規定,與善意占有無涉。
民法§876 法定地上權 vs §877 併付拍賣
| 類型 | 適用情形 | 建物時點 | 效果 |
|---|
| 法定地上權 §876 | 土地與建物同屬一人,僅抵押其一 | 抵押設定時已存在 | 視為已設地上權 |
| 併付拍賣 §877 | 抵押土地上後建之建物 | 抵押設定後才營造 | 抵押人得聲請併付拍賣,但優先受償限於土地 |
最易誤選 A。考生看到「土地+房屋」反射想到併付拍賣,卻忽略§877 限於「抵押後始營造」的建物。本題B屋在抵押設定前已存在,應走§876 法定地上權路線,建物受保護、不得拆除。