高考-公平交易管理民法（包括民法總則、債編與物權編）107 年第 21 題單選題
甲所有之A屋遭法院強制執行，由乙拍定，則乙於何時取得A屋之所有權？
A乙將拍賣價額全額交付法院時
B法院發給權利移轉證書予乙時正確答案
C法院將該屋點交予乙占有時
D乙持權利移轉證書辦妥所有權登記完畢時
B正確答案
法院拍賣不動產屬非因法律行為之物權變動，買受人自「領得權利移轉證書」之日起即取得所有權，不待登記。
為什麼答案是 B
依強制執行法第98條規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。
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完整詳解
Pro · 無限重點 法院拍賣不動產屬非因法律行為之物權變動，買受人自「領得權利移轉證書」之日起即取得所有權，不待登記。
看到「法院拍賣/強制執行」找「權利移轉證書」；看到「一般買賣」找「登記完畢」。
逐選項分析
A✕
繳清拍賣價金是法院發給權利移轉證書的前提要件，但繳清價金當下尚未取得所有權。
B✓ 正確
依強制執行法第98條規定，拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。
C✕
點交僅是移轉不動產的「事實管領力（占有）」，與物權（所有權）的取得時點無關。
D✕ 陷阱
法院拍賣屬非因法律行為取得物權，不待登記即生效力。辦妥登記僅是日後「處分」該不動產的要件（民法第759條）。
不動產物權取得時點比較
| 取得原因 | 物權變動時點 | 法源依據 |
|---|
| 一般買賣/贈與 | 辦妥所有權登記時 | 民法第758條 |
| 強制執行拍賣/承受 | 領得權利移轉證書時 | 強執法第98條 |
| 繼承/公用徵收 | 事實發生/徵收補償發給時 | 民法第759條 |
考生極易將「一般買賣須登記才取得所有權」的觀念，錯誤套用在「法院拍賣」上。法院拍賣屬非因法律行為之物權變動，領得權利移轉證書即取得所有權，事後登記僅為處分要件，切勿混淆！ 
