甲在其所有之A地上建有B屋，一日因需錢孔急而單獨將A地設定抵押權於乙，向乙借款200萬元。嗣後乙實行抵押權，A地由丙拍定。下列敘述，何者正確？
AA地拍賣時，視為已有地上權設定正確答案
BA地拍賣時，推定有地上權設定
C地上權之期間、範圍一律由法院判決定之
D地上權之地租一律由法院判決定之
答案與詳解
逐選項解析
AA地拍賣時，視為已有地上權設定法定地上權擬制✓ 正確
依民法第876條第1項，土地及其上建物同屬一人，土地設定抵押後拍賣，土地與建物分歸不同人時，視為已有地上權設定，為法律擬制（視為），選項敘述正確。
BA地拍賣時，推定有地上權設定視為vs推定✕ 易錯陷阱
法條明文「視為已有地上權設定」，非「推定」。「推定」可舉反證推翻，「視為」則不容反證，兩者法律效力截然不同，選項用語錯誤。
C地上權之期間、範圍一律由法院判決定之✕ 錯誤
D地上權之地租一律由法院判決定之✕ 錯誤
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