原住民族考試三等考試-財稅行政類科民法108 年第 9 題單選題

甲為避免其房屋被債權人乙強制執行，遂與丙通謀虛偽買賣，並將房屋所有權移轉登記給丙，且房屋交付給丙。丙又將該房屋賣給善意之丁，並完成房屋所有權移轉登記及交付。下列關於當事人間之法律關係之敘述，何者錯誤？

A甲與丙間之買賣契約無效

B丁得主張，其有效取得房屋之所有權

C丙與丁間之買賣契約有效

D丙所為之物權行為，為有權處分正確答案

答案與詳解

正確答案

甲丙通謀虛偽意思表示無效，丙未取得所有權。丙賣屋給丁的「買賣契約」有效（不以有處分權為必要），但「物權行為」屬無權處分。丁因善意受讓制度取得所有權。

本題要求選出錯誤的敘述。甲丙間物權行為因通謀虛偽而無效，丙從未取得房屋所有權。因此，丙將房屋所有權移轉給丁的物權行為，屬於無權利人處分他人權利，為「無權處分」（效力未定），而非有權處分。

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Pro · 無限

重點　甲丙通謀虛偽意思表示無效，丙未取得所有權。丙賣屋給丁的「買賣契約」有效（不以有處分權為必要），但「物權行為」屬無權處分。丁因善意受讓制度取得所有權。

秒殺技巧

秒解關鍵：債權行為不以有處分權為必要（有效）；物權行為須有處分權，丙無所有權故為「無權處分」，但丁受善意保護而取得所有權。

A✕

甲丙為逃避強制執行而假裝買賣，屬於民法第87條第1項前段的「通謀虛偽意思表示」，其買賣契約（債權行為）與所有權移轉登記（物權行為）在甲丙之間均屬無效。

B✕

雖然甲丙間行為無效，但丁為不知情的善意第三人。依民法第87條第1項但書（不得以無效對抗善意第三人）及第759條之1第2項（不動產善意受讓），丁仍可依法有效取得房屋所有權。

C✕

買賣契約屬於負擔行為（債權行為），其成立與生效「不以出賣人對標的物享有處分權為必要」。因此，即使丙沒有房屋所有權，丙丁間的買賣契約依然有效。

D✓ 正確

行為種類	法律性質	是否須具備處分權	本題對應情形
負擔行為 (債權行為)	約定發生債之關係的行為	否 (無權利人訂立亦有效)	丙丁間的買賣契約 (有效)
處分行為 (物權行為)	直接使權利發生變動的行為	是 (無權處分效力未定)	丙移轉所有權給丁 (無權處分)