專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要114 年第 15 題單選題
依房屋稅條例規定，對於私有房屋免徵房屋稅，下列何者正確？
A無償供政府機關公用或供軍用之房屋正確答案
B政府平價配售之平民住宅
C合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋
D受重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上不及五成之房屋
A正確答案
房屋稅條例規定，無償供政府機關公用或軍用之私有房屋「免徵」房屋稅；而平民住宅、合法工廠及毀損3至5成的房屋則為「減半徵收」。
為什麼答案是 A
依《房屋稅條例》第15條第1項第4款規定，私有房屋若「無償供政府機關公用或供軍用」，因其已完全提供公共或國家安全使用，所有權人無法獲取任何收益，故給予「免徵」房屋稅之優惠。本選項敘述正確。
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完整詳解
Pro · 無限重點 房屋稅條例規定，無償供政府機關公用或軍用之私有房屋「免徵」房屋稅；而平民住宅、合法工廠及毀損3至5成的房屋則為「減半徵收」。
看到「免徵」找完全無法營利或公用的情形（無償供政府/軍用）；選項 B、C、D 皆屬於特定政策扶助或有部分使用價值，依法皆為「減半徵收」。
逐選項分析
A✓ 正確
依《房屋稅條例》第15條第1項第4款規定，私有房屋若「無償供政府機關公用或供軍用」，因其已完全提供公共或國家安全使用，所有權人無法獲取任何收益，故給予「免徵」房屋稅之優惠。本選項敘述正確。
B✕ 陷阱
依《房屋稅條例》第15條第2項第1款規定，政府平價配售之平民住宅，基於社會福利與照顧弱勢之政策目的，給予租稅優惠。但其優惠級別為「減半徵收」房屋稅，而非完全免徵。題目詢問何者為免徵，故本選項不符。
C✕ 陷阱
依《房屋稅條例》第15條第2項第2款規定，合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，為鼓勵產業發展與減輕生產成本，依法給予租稅優惠。但此情形僅適用「減半徵收」房屋稅，並非完全免徵，故本選項錯誤。
D✕ 陷阱
依《房屋稅條例》第15條規定，受重大災害房屋之減免標準以「毀損面積」區分：毀損占整棟面積「五成以上」且須修復始能使用者為「免徵」；若毀損面積「三成以上不及五成」者，僅適用「減半徵收」。本選項屬減半徵收，故錯誤。
房屋稅私有房屋減免規定比較
| 減免類型 | 適用情形 (舉例) | 災害毀損標準 |
|---|
| 免徵 (全免) | 無償供政府/軍用、宗教寺廟、私立學校/慈善機構自有房屋 | 毀損面積達五成以上，必須修復始能使用 |
| 減半徵收 | 平價配售平民住宅、合法工廠直接生產用自有房屋 | 毀損面積達三成以上，不及五成 |
考選部最愛將「免徵」與「減半徵收」的法定事由混合出題。作答時務必看清題目條件。特別是「災害毀損」的比例分界為經典陷阱：務必牢記「5成以上免徵，3到5成減半」。此外，合法工廠與平民住宅也常被考生誤認為免徵，實則僅適用減半徵收。 
