專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要106 年第 17 題單選題
下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件？
A土地所有權人或其配偶、直系親屬於房屋所在地辦竣戶籍登記正確答案
B房屋無出租使用
C供本人、配偶或直系親屬實際居住使用
D本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內
A正確答案
106年時房屋稅自住要件不需設戶籍，設戶籍是地價稅自用住宅的要件；但注意113年修法後房屋稅也需設戶籍了。
為什麼答案是 A
命題時（106年），辦竣戶籍登記為「地價稅」自用住宅用地之要件，並非房屋稅自住要件，故本選項為題目所求之「非要件」。但請注意，113年7月起現行法已將戶籍登記納入房屋稅自住要件。
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完整詳解
Pro · 無限重點 106年時房屋稅自住要件不需設戶籍，設戶籍是地價稅自用住宅的要件；但注意113年修法後房屋稅也需設戶籍了。
看到「辦竣戶籍登記」，直覺聯想這是「地價稅」的專屬要件（106年時），房屋稅自住只看實際居住與戶數。
逐選項分析
A✓ 正確
命題時（106年），辦竣戶籍登記為「地價稅」自用住宅用地之要件，並非房屋稅自住要件，故本選項為題目所求之「非要件」。但請注意，113年7月起現行法已將戶籍登記納入房屋稅自住要件。
B✕
「房屋無出租使用」為申請自住房屋稅稅率的法定要件之一。
C✕
「供本人、配偶或直系親屬實際居住使用」為申請自住房屋稅稅率的法定要件之一。
D✕
「本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內」為申請自住房屋稅稅率的法定要件之一。
地價稅與房屋稅自住要件比較（以106年命題時法規為準）
| 比較項目 | 地價稅（自用住宅用地） | 房屋稅（自住房屋） |
|---|
| 戶籍登記 | 必須辦竣戶籍登記 | 無須辦竣戶籍登記（113年起已改為需要） |
| 出租營業 | 無出租或供營業用 | 無出租使用 |
| 居住者 | 土地所有權人或其配偶、直系親屬 | 本人、配偶或直系親屬實際居住 |
| 數量限制 | 以一處為限（符合特定條件可多處） | 全國合計3戶以內 |
考生極易將「地價稅」與「房屋稅」的自住優惠要件混淆。在106年命題當時，地價稅才要求「戶籍登記」，房屋稅只看「實際居住」。但務必注意，113年修法後兩者皆要求戶籍登記了。 
