專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要106 年第 3 題單選題
下列何種登記免納登記費？
A土地總登記
B限制登記正確答案
C繼承登記
D共有物分割登記
B正確答案
限制登記（預告、查封、假扣押等）依土地法第76條但書免納登記費。
為什麼答案是 B
限制登記（預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記等）依土地法第76條規定免納登記費，因非屬權利創設或移轉。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 限制登記（預告、查封、假扣押等）依土地法第76條但書免納登記費。
口訣：限制、更正、塗銷 → 免費；總登記、移轉、分割 → 收 1‰ 或 2‰。
逐選項分析
A✕
土地總登記依土地法第65條，按申報地價或權利價值千分之二計收登記費，非免費項目。
B✓ 正確
限制登記（預告登記、查封、假扣押、假處分、破產登記等）依土地法第76條規定免納登記費，因非屬權利創設或移轉。
C✕ 陷阱
繼承登記雖常被誤認免費，實則仍須繳納登記費，按申報地價千分之一計收（土地法第73-1、76條）。易與「免徵遺產稅部分」混淆。
D✕
共有物分割登記屬權利變動登記，仍須依法繳納登記費，按分割後各自取得部分之權利價值計收。
土地登記費收費一覽
| 登記種類 | 費率 | 法源 | 是否免費 |
|---|
| 土地總登記 | 千分之二 | 土地法§65 | ❌ 收費 |
| 所有權移轉登記 | 千分之一 | 土地法§76 | ❌ 收費 |
| 繼承登記 | 千分之一 | 土地法§76 | ❌ 收費 |
| 共有物分割登記 | 千分之一 | 土地法§76 | ❌ 收費 |
| 限制登記(預告/查封) | — | 土地法§76但書 | ✅ 免費 |
| 更正、塗銷登記 | — | 土地法§78 | ✅ 免費 |
考生常把「繼承登記免徵遺產稅（遺贈稅法）」誤認為「繼承登記免納登記費」。兩者完全不同：前者是稅捐減免，後者是規費，繼承登記仍要繳千分之一登記費。 
