專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要106 年第 40 題單選題考點:稅率誤用考點:漏扣漲價數額
甲105年6月買入A房地,購入成本1,300萬元,於106年2月以2,000萬元出售A房地時,繳納土地增值稅10萬元(土地漲價總數額為100萬元),因取得、改良及移轉而支付的費用50萬元,其應納交易所得稅若干?
A1,925,000元
B2,240,000元
C2,475,000元正確答案
D2,880,000元
C正確答案
房地合一稅:課稅所得=售價-成本-費用-土地漲價總數額,持有未滿1年稅率45%。
逐選項解析
A1,925,000元稅率誤用✕ 錯誤
若誤用35%稅率(持有1-2年)計算:550萬×35%=192.5萬,但本題105年6月買、106年2月賣,持有未滿1年應適用45%。
B2,240,000元漏扣漲價數額✕ 易錯陷阱
陷阱:若未扣土地漲價總數額,(2000-1300-50)×35%=227.5萬;或其他組合錯誤,均非正解。本題關鍵是扣除漲價總數額避免重複課稅。
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