專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要106 年第 4 題單選題
區段徵收之土地，領回抵價地後第一次移轉，應課徵土地增值稅時，原地價應如何認定？
A以原土地所有權人完成移轉登記之日當期公告土地現值
B以原土地所有權人權利取得之日當期公告土地現值
C以原土地所有權人實際領回抵價地之地價正確答案
D以原土地所有權人領得之補償地價總額
C正確答案
區段徵收領回抵價地後首次移轉，原地價以「實際領回抵價地之地價」認定，並減徵20%土增稅。
為什麼答案是 C
依土地稅法規定，領回抵價地後第一次移轉，以「實際領回抵價地之地價」為原地價。
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完整詳解
Pro · 無限重點 區段徵收領回抵價地後首次移轉，原地價以「實際領回抵價地之地價」認定，並減徵20%土增稅。
關鍵字「區段徵收+抵價地+第一次移轉」，原地價就是「實際領回抵價地之地價」，別被公告現值或補償地價騙了！
逐選項分析
A✕
移轉登記日當期公告土地現值是用來計算「移轉現值」，而非認定「原地價」的標準。
B✕
權利取得之日當期公告土地現值並非抵價地原地價的認定標準，純屬干擾選項。
C✓ 正確
依土地稅法規定，領回抵價地後第一次移轉，以「實際領回抵價地之地價」為原地價。
D✕ 陷阱
補償地價總額是指領取現金補償的數額，而抵價地是以「實際領回」的地價為準。
土地增值稅原地價認定與減徵優惠
| 情境 | 原地價認定 | 土增稅優惠 |
|---|
| 一般土地移轉 | 前次移轉現值或規定地價 | 無 |
| 區段徵收領回抵價地後首次移轉 | 實際領回抵價地之地價 | 減徵 20% |
| 市地重劃後首次移轉 | 重劃前之原規定地價或前次移轉現值 | 減徵 20% |
題目問「原地價」，選項卻混入「公告土地現值」與「補償地價總額」。記住抵價地是「以地抵地」，所以原地價看「實際領回抵價地之地價」，而非現金補償額或公告現值。 
