專技普考-不動產經紀人土地法與土地相關稅法概要106 年第 14 題單選題
下列有關外國人取得我國土地之規定，何者正確？
A外國人依土地法規定取得土地時，應檢附相關文件，申請內政部核准
B農、林、漁、牧用地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人
C外國人依土地法規定取得之土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制正確答案
D外國人為有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資所取得之土地，應先經行政院核准
C正確答案
外國人取得我國土地，面積與地點受地方政府限制；一般申請由地方政府核准，重大投資由中央目的事業主管機關核准，且農牧用地並未全面禁止外國人取得。
為什麼答案是 C
依土地法第19條規定，外國人為供自用、投資或公益之目的使用而取得土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制。
載入中…
完整詳解
Pro · 無限重點 外國人取得我國土地，面積與地點受地方政府限制；一般申請由地方政府核准，重大投資由中央目的事業主管機關核准，且農牧用地並未全面禁止外國人取得。
秒解口訣：一般申請找「地方政府」，重大投資找「中央目的事業主管機關」。絕對禁止取得的口訣是「林漁狩鹽礦水軍邊」，沒有農地和牧地！
逐選項分析
A✕ 陷阱
依土地法第20條規定，外國人取得土地時，應檢附相關文件，申請「該管直轄市或縣（市）政府」核准，而非內政部。若為大陸地區人民取得土地，才需要內政部許可，兩者極易混淆。
B✕ 陷阱
依土地法第17條規定，不得移轉給外國人的土地為「林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地」。其中並不包含「農地」與「牧地」。
C✓ 正確
依土地法第19條規定，外國人為供自用、投資或公益之目的使用而取得土地，其面積及所在地點，應受該管直轄市或縣（市）政府依法所定之限制。
D✕ 陷阱
依土地法第19條第1項第8款規定，外國人為有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資所取得之土地，應經「中央目的事業主管機關」核准，而非行政院。
外國人取得土地之核准機關與限制
| 項目 | 規定內容 | 核准 / 限制機關 | 相關法條 |
|---|
| 一般取得土地申請 | 檢附相關文件申請核准 | 直轄市或縣(市)政府 | 土地法第20條 |
| 面積與地點限制 | 依法所定之限制 | 直轄市或縣(市)政府 | 土地法第19條 |
| 重大建設/經濟/農牧投資 | 須先經核准才可取得 | 中央目的事業主管機關 | 土地法第19條 |
| 絕對禁止取得之土地 | 林、漁、狩、鹽、礦、水、軍、邊 | (法律直接禁止) | 土地法第17條 |
考選部最愛把「直轄市/縣市政府」、「內政部」、「行政院」、「中央目的事業主管機關」互換。記住：外國人一般申請找「地方政府」，重大投資找「中央目的事業主管機關」，絕對沒有內政部或行政院的事！看到內政部通常是考「大陸地區人民」。 
