稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物，各專有其一部，就專有部分有所有權，並就該建築物與其附屬物之共同部分共有之建築物。關於區分所有建築物，下列敘述何者錯誤？

關鍵錯誤！民法第 799 條規定區分所有建築物之基地，由區分所有人依其專有部分比例「分別共有」，各有應有部分，而非公同共有。公同共有須有公同關係（如繼承、合夥），此處並無。